書籍メモ：満室経営で”資産１０億円”を目指す田中式”エターナル投資術”
読んだ書籍の内容を
どんどん忘れていくので
気になったところとかのメモ。
■著者概要（自分目線メモ）
サラリーマン時代に不動産投資を開始。
不動産収益が安定的に得られるようになった段階で退職。
現在（？）は不動産投資コンサルの会社を経営。
■書籍内容（自分目線メモ）
本人の投資経験を記載した本。
投資した物件や金額、その後のトラブルなどを
具体的に記載してくれている。
不動産投資の基礎は別の本で学んだ後に
実践の参考として読むと勉強になる。
積算評価が低い物件が多くなると
債務超過になり、融資が出ない。
など。
書籍メモ：満室経営で”資産１０億円”を目指す田中式”エターナル投資術”
読んだ書籍の内容を
どんどん忘れていくので
気になったところとかのメモ。
■著者概要（自分目線メモ）
サラリーマン時代に不動産投資を開始。
不動産収益が安定的に得られるようになった段階で退職。
現在（？）は不動産投資コンサルの会社を経営。
■書籍内容（自分目線メモ）
本人の投資経験を記載した本。
投資した物件や金額、その後のトラブルなどを
具体的に記載してくれている。
不動産投資の基礎は別の本で学んだ後に
実践の参考として読むと勉強になる。
積算評価が低い物件が多くなると
債務超過になり、融資が出ない。
など。
今更ながら「金持ち父さん 貧乏父さん」
今更ながら
金持ち父さん 貧乏父さんを読みました。
もっと早く読んでおけばよかったなぁ。
会社員も6年くらいやりましたが
PLとBSが読めない会社員でした。
恥ずかしながら。
「資産は私のポケットにお金を入れてくれる」
「負債は私のポケットからお金をとっていく」
（ロバート・キヨサキ著『金持ち父さん 貧乏父さん』より）
なんとわかりやすい。
賃貸不動産は家賃収入を私のポケットに入れてくれるので資産
自宅は固定資産税などを私のポケットからとっていくので負債
いやいや、待てよ？
賃貸に住んでいたら家賃を払うから
家賃を払わなくていい自宅は資産でしょ？
と、以前なら思っていたけれど
先に自宅を買うとポケットのお金は増えないので
次が買えなくなってしまう。
先に賃貸不動産を買えば
ポケットにお金を入れてくれるので
そのお金で自宅を買うこともできる。
もちろん次の賃貸不動産を買って
ポケットに入るお金を増やしてもいい。
選択肢が増える。
だから先に資産を買って
資産が入れてくれたポケットのお金で
自分が欲しいものを買う。
ポケットにお金を入れてくれるという意味では
自分の体も資産ですよね。
自分の体が働いたら
ポケットのお金は増えますもんね。
だから健康は大事だし
知識や技術を増やすことも大事。
資産に投資することは大事。
いろんな資産に分散投資して
自分がやりたいことをできる人生を
送りたいものです。
青色申告制度について
不動産投資を始めると
不動産所得が発生するので
確定申告が必要になります。
夫の名義で不動産を購入し
確定申告や経理処理などは
私がやる予定です。
可能な制度はたくさん使って
賢く資産形成するぞー！
ということで、青色申告を目指します。
青色申告とは
以下、私にとって必要な項目まとめ
●青色申告が認められるためには
アパートで１０室規模
戸建てで５棟規模
（事業的規模とみなされること）
●青色申告のメリット
・配偶者への給与を経費にできる
・損失の繰越が3年
●青色申告で必要なこと
・開業届を提出
・青色申告承認申請書を税務署に提出
・青色専業従者給与に関する届出を提出
・給与支払い事務所の開設届を提出
・複式簿記での記帳
いつ物件を買えるか、
いつ事業的規模にできるかは
分からないけど
物件を見にいく交通費やセミナー参加費、
必要な伝票などの雑貨を買う費用を
経費にしたいから
年明けに届出は提出しようかなぁ。
不動産投資の検討開始
30代主婦が、不動産投資について
学ぶ＆実践するブログになる予定です。
2021年11月下旬：不動産投資に目覚める
2021年11月末：書籍を読み、セミナーに申し込む
2021年12月頭：収益不動産専門会社さま複数者と面談←イマココ
不動産投資について
学んだことのメモ
自分の行動履歴の記録
としてブログを使っていく予定です。
